小马谈支付

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房价才1万多...可以横着走了

前几天,和Lisa在长沙浪了几天。
据说长沙是四大火炉城市之一。
我倒没有感受到这一点。我们待的这几天不热,上了阴天,时不时飘了几颗雨,气温宜人。
蛮喜欢长沙的。
至少在吃的方面,没话说。
日常清淡为主的我也能接受。

Lisa的重庆胃,一到长沙就彻底被俘获,湘菜真的绝了。
好吃。
小龙虾臭豆腐糖油粑粑小炒黄牛肉辣椒炒肉剁椒鱼头。
张嘴就来。
回来才发现,我们相册里居然没几张照片。
主要是,菜一上桌就想动筷子,忘了拍照。
随便晒几张…


也去了超级文和友,进去后别有洞天,才发现它根本不是一

有点城?

复刻了80年代长巷,足足六层楼。当然,也少不了长沙网红奶茶,茶颜悦色。


Lisa这几天,平均一天要喝两杯。

回北京了她还在后悔,怎么没在黄花机场带一杯回来?

价格也不贵,一杯才十几块钱。

年轻的男孩女孩出去旅游,就去长沙吧——好吃好玩不费钱

话说。

茶颜悦色铺店铺得也太密集了。核心商圈走两步就冒出来一家,一个十字路口四五家。

可怕的是——

都这么多店,每家还是要排队买。

它应该比喜茶奈雪更赚钱吧?


一说起吃的,停不下来。

我这次去,也顺便走了走,看了看一些长沙的楼盘。

粗浅有几个感受吧。

长沙的房价,确实不算高

像我这次看了几个新盘,离市区有一些距离,属于开发区的那种

周围还比较荒,配套不够成熟

均价基本1万出头。

而周边配套成熟一些的新盘,均价最高到1.6万左右。学校、医院、地铁什么都有。

这个价格,在长沙已经很不低了。

年轻人想在长沙上车还是挺容易的。

用我一当地朋友的话说,你要是想在长沙买新盘,除了豪宅、别野。

手里首付有个60万,随便挑;

70万,横着走。

我这朋友是新长沙人。

今年刚添了娃,正盘点手头的钱,准备在长沙置业。

他最近逛的一处新盘。

房子一百多平,总价140万多。

按首付三成算,只要40多万就能上车。这和北上深的房子比,首付至少能少1-200万。


年轻人肝个几年,有点自己的积蓄,根本用不到六个钱包。

难怪。

大多长沙本地人对城市好评率,都还挺高的。

我问了好几个开滴滴的司机——

“你觉得在长沙生活幸福吗?”

没有一个人说不。

良心的房价,或许确实能一定程度提高幸福感。



我自己这几天待下来,也差不多这个感觉。

房价不高;
东西好吃;
景色不错。

嗯,夜生活也丰富。。。

在小红书上找到一家很火的清吧,开在湘江边上,晚上在这里惬意地喝了两杯。

很舒适。

问了下当地人平均工资。

有说三四千的,也有说五六千。

感觉长沙教育资源分布得挺均匀。

买了房,孩子不愁没学上。

逛了不同区的几个新盘,大家都有名校资源。

当然,不同地区的教育质量,肯定会有差异性。



我这次去,也很好奇,全国人民都在说的一个事——

为啥长沙的房价涨不起来?

感觉这个问题不太准确。

长沙某些特定板块,这几年涨幅也挺高。

比如梅溪湖。

2015年新房只要5、6千一平,现在周边二手房都1.7万-2万以上。

环境和位置最好的小区,已经达到2.5万/平。

6年四五倍。

涨幅惊人,主要靠教育拉动。

梅溪湖附近的长郡中学分部,除本部以外,升学率连续几年排第一。

我和一个中介小哥聊,他以为我是来炒房的。

小哥一个劲儿提醒我:

你在长沙投资房子,就只能买教育资源好的。

像梅溪湖这边,就我们楼上这个小区,二手房去年1.6万,现在2.5万。

望城那边,2015年房价4千,现在6千。

你敢买不?

但我之前也有听说,长沙很多二手房有价无市。

于是我又问了小哥,这附近的二手房成交量。

小哥很热情,越说越来劲:

成交不低啊,每个月都有。但很多房东吧,他就是不急,这你懂的啊。

前两天刚成交了一套,报价2.7万,最后2.5万成交的。




不是让大家去炒房哈。

虽然长沙房价低,但长沙也限购呀。

外地人想买,得交满2年社保。

另外。

长沙土地供应量很大,新盘充足,使得很多区域房价涨幅有限。

二手房价格难涨上去。

朋友讲——

2011年长沙内五区的成交均价是7800一平,现在1.1万。

十年过去,基本没怎么动弹。

但,话说回来。

长远来看,长沙房价也有一定支撑。

去年的常住人口已经突破1000万,比前年多了165万人。

人口增量挺大的。

这么多新鲜血液涌入,前景还是不错的。

ps.

简单记录下。可能不够全面,长沙的读者可以留言。

总体而言——

长沙是一个生活幸福感挺高,房价也可控,吃喝玩乐型的城市。

适合生活。

至少,值得飞过去,多吃几次。
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