小马谈支付

小马谈支付是POS机门户网「www.81418.cn」小编的个人博客,关注与支付相关的点点滴滴,带着志同道合的你一起去感受金钱的善意!

租房的小伙伴要不要申报房租抵扣个税?

租房的小伙伴,最近都纠结一个问题:

要不要申报房租抵扣个税?

许多人看了新闻,担心因为这事儿,和房东的关系闹僵了,会被房东加租金,所以很犹豫。

比如Lisa,整个人恍恍惚惚的。

不知道如何操作、也不知道申报了能省多少钱、以后有什么影响。

一头雾水…

这几个问题,我尝试说下我的看法,其实很简单。

先说,怎么申报?

有两种方法,都很简单。

第1种,下载「个人所得税」APP,这个之前我写过。

可以直接用APP报税、抵扣、退税等,非常简便。

填租房地址、时间,以及房东的身份信息就行。


第2种,找公司财务,要一份扣除信息采集表,按要求填写就行。

我在百度网盘里也放了一下,需要的小伙伴自取,填完交公司财务。

链接:

https://pan.baidu.com/s/1r69Jlc-YB8tciXbnyglvUA 

提取码: qfn1 

两种方法都一样,区别不大。

每个月能抵扣多少钱?

房租的抵扣额,根据不同城市,有三个档次:

1500元、1100元、800元。

注意,不是个税直接少交1500元,而是有1500元的工资不用交税了。

以Lisa为例,她在北京工作,工资扣掉五险一金+5000元的免征额后,再扣掉这1500抵扣额——

那她每个月应纳税额不到3000,执行3%税率。

也就是说,每月能省1500*3%=45元,一年能省540元。

如果应纳税额对应10%税率,每月能省1500*10%=150元,一年能省1800元。

虽然钱不多,但动动手指能拿,还是很不错的啦。

有资格申报的,尽量申报吧。


房东会不会加租金?

有的人担心,我拿房东信息抵扣个税,那税务会不会找房东,给他们加税?

那我和房东之间,没法岁月静好了。

毕竟房东只想低调赚租金。我这么一报,他的租金收入可藏不住了呀。

这种担心不能说没理由,但我觉得不用太烦恼。

从操作流程来看,我们租房完全可以自己填资料,申请抵扣。像房东的个人信息,合同里都有。

不用非得知会房东。

即使房东要以此为理由,非要涨房租,咱们心里也门儿清——这只不过是个借口罢了。

房租涨与不涨,关键看租客承受力,看市场规律,不是说涨就能涨上去的;

当普遍都在上涨,你家房东一定会随个大流。

不会因为你不抵扣了,为房东着想,他就不给你涨租了。


房东会不会被割韭菜?

从房东角度来看,恐慌是怕政府借机掌握了房产信息,抵扣是假,割韭菜是真。

其实吧...

对于房东来讲,名下有几套房,房管局早就是有数的,一联网就行。

不用通过个税抵扣来摸底。

至于出租情况,你把房子挂到地产中介,查出来也不难,即使私下出租,也能通过监测现金流、结合产权来推测。

总之,税只要想收必然能收到,不是逼着房客不抵扣,就能逃过的。


为什么这么多年政府一直没强化征收?

原因很简单,太麻烦了。

租房征税本身是小钱,纳税人又很分散,政府收税也是有成本的啦。

即使通过个税抵扣,掌握了你的出租信息,但是:租金多少?租了多久?阴阳合同怎么鉴定?blabla...

这些都要一一核实的...还会引起大家的极度不满和恐慌。

为这点小钱,斗智斗勇又担骂名,太不值当了。

关于这一点,有一个法国财政大臣说的特别到位——

收税是要拔最多的鹅毛,听最少的鹅叫。(而不是反过来)

By Jean-Baptiste Colbert(1619 – 1683)

所以嘛...

该申报就申报,房东也别吓到自己…别为难租客了。

cache
Processed in 0.003679 Second.