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为什么老实上班的人不赚钱?

首先,我要讲一个大家都很关心的问题:为什么实业不赚钱?或者说我们这个社会,为什么老实上班的人不赚钱,投机倒把的人很赚钱?


“被厌恶”是利润的源泉

我们这个世界,有两样东西,是名和利,人生追求的无非就是这个。你读了大学,毕业之后每天都在国贸上班,看出去都是CBD的景观,觉得自己很光鲜体面。光鲜体面的背面是什么?是名。

你踏上了“正轨”,在职场上班,老老实实拿工资,你的父母会非常的欣慰,你在亲戚朋友、家乡父老的面前挣足了面子,这个代表什么? 代表的是名,名气的名。其实你的劳动附加值里面是包含了名气的。

前一阵子有个调查,他们问国贸的白领:

我给你月薪加2000块钱,你不要在国贸上班,搬到门头沟去上班。公司有班车,上下班时间差不多,你肯不肯去?

90%的人都是不肯去的。


在国贸多体面,而且看到北京的高楼大厦华丽繁荣,心里很高兴,觉得自己的人生是有意义的。北漂跟人待在乡下地级市有什么不同的?不就是追求一个自我价值的实现嘛?

你要我去门头沟给2000是肯定不够的,5000可能也不够,要加个一万块的工资,那些小白领才可以去。所以国贸的房租贵是有道理的。

说到楼市,我们知道有一批人是职业的楼市的投资者,他们可以赚很多钱。但是你有没有想过,这样的一群人,其实他们是背负着一股骂名的。

你在自己的朋友圈发一条:有个人靠房子赚了500万。下面的留言不用猜,我们闭着眼睛也知道,肯定是:这有什么了不起?这个市场要亏、要遭报应的!这个将来出门肯定被车撞死......反正没有一句好话。

当丈母娘要把女儿嫁给你,而你是靠房子,哪怕你赚了500万、1000万、2000万、3000万,他们还是觉得这一行没什么社会地位,没有社会地位就没人做。

竞争少,就多赚钱。

房地产这一行不拥挤,真正花心思专业做房子的人不多,所以我们的利润很丰厚,属于一个被人厌恶或者是被人遗忘的一个行业。

所以这是我们讲的第一个道理:名和利是不能兼得的。


吃得苦中苦才有超额利润

第二个道理,职业的楼市客,他们做的是什么?他们会做很多普通人不做的事。

很多人说,我家里也买房子了,我表姨开了厂赚了几千万,然后去买一套别墅,过了十年都没涨价没赚钱。那么这里面的区别是什么?是职业和非职业、专业和非专业的分水岭。

房地产投资,或者说房地产理财,这一行其实很专业。

不是今天下班就去买套房子,毛毛躁躁就能赚钱。

举个例子,有一类房子,我们叫贵妇CEO盘,指的就是别墅、高档豪宅。你去买房,对方是跪下来服务的。从你踏进售楼处开始,售楼小姐像看到祖宗一样的迎上来,满脸都是笑意。然后她会捧着这个合同,每一个细节都给你写好,你只要签字就行。

事实上这种房子都是不赚钱的。既然是跪下来卖给你,房子的成本价肯定高于市场价。你投资这种房子,是无法升级的。今天卖给你3000万,过了五年、十年还是3000万。

但是真正专业的楼市投资者是怎么做的呢?

我们要斗房东、跪银行、搞药单。

比如说你淘到一套房子,有三个业主,一个妈妈遗产分给三个孩子,夫妻不同心,天天在吵架,欠了高利贷300万,你要把这些债务都还清,才可以把这个房子过户。

这牵涉到一个什么道理?

你不肯担麻烦,不肯担这些无差别人类劳动的话,你就想坐在那里舒舒服服的买房子,那你就赚不到这一块的超额利润。 


楼市的最佳买卖点是几月?

第三个道理,在于我们做事比别人做得好。

比如,你觉得一套房子装修费要多少钱?开发商样板房这种档次,他们给你报价是5000元/平米,贵的豪宅甚至可以报到10000元/平米。但是我们自己去装,你猜猜看多少钱?2500元?2000元?都不用。

我们自己去装样板房这样的档次,只需要1051元/平米,我们在装修上可以省一大截。然后在买卖上面,也有很多可以操作的空间。再比如说周转的轮次,很多人的速度是非常慢的,他们一个交易可能要做6到8个月,但是如果在职业的人手里面,他们一年可以把资金周转2到3次。

又或者说,楼市是有季节的。

最好的买点是每一年的12月到1月,从圣诞节到农历除夕之前,最好的卖点是每年的5月。

如果你能把这些细微的环节都掌握好,那么你可以额外的再赚取一点点的利润。

职业投资房产的人,正确的做法是从下订单、贷款、交易,到收房、装修、出租,前前后后十几个步骤。

每一步都做得比非专业的人好一点点。

这些所有的步骤加在一起,聚沙成塔,就可以比别人多做20%的毛利率。

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